一项新的研究发现，新西兰目前有超过5.3万人住在退休村，尽管一些在新西兰证券交易所上市的企业正在出售房产，并在更严峻的市场环境下调整扩张。
房地产机构仲量联行(JLL)驻奥克兰的研究主管加文•里德(Gavin Read)今天发布了年度退休村研究报告，该报告发现，截至去年年底，新西兰470个村庄共有41,111个养老村单元。
研究发现，每个单元约有1.3人居住，因此截至去年年底，这些村庄约有53,444人居住。
仲量联行去年8月表示，2022年，新西兰452个村庄共有38918人。仲量联行估计，到2020年底，有47249人住在村庄，高于前一年的4.5万人和2019年的4万人。
大多数老年人并不住在这样的村庄里。尽管去年这个村庄有5.3万人口，但这只占新西兰约38.3万75岁以上人口的13%，尽管该研究没有这么说。
上周，退休专员再次呼吁政府修改法律。
退休专员Jane Wrightson希望简化文件，明确动产责任，建立更好的投诉系统，并使退休条款更加公平。
仲量联行发现，奥克兰拥有最多的村庄:106个村庄的12,613个单位，估计有16,397人居住。与全国其他地区相比，这座城市的村庄也更大:每个村庄有119套住房。
但一些公司的扩张速度没有以前那么快，部分原因是债务和房地产市场低迷，这意味着人们更难卖掉房子搬到农村去。
Oceania出售了奥克兰的两个村庄和四个地点，并关闭了Nelson养老院Otumarama和Whareama，这两个养老院有134张床位。但它也开设了新的高档St Heliers村The Helier。
雷曼还一直在重新调整其开发计划的优先顺序，出售并推迟扩张。
仲量联行指出，保柏向New Aged Care出售了三家养老院:Rāhiri Lifestyle Care and Village、Waireka Care Home和Kauri Coast Care。
但仲量联行表示，Generus和Winton Land正在开发新的高端村庄。
Metlifecare也在大力扩张，开设了一个新的Pōhutukawa landing设施大楼，并计划在Gulf Rise和Fairway Gardens新建一些。它还在现有的没有医院或养老院的村庄里开发医院或养老院。
新建筑正在帕内尔的Generus村和芬达顿的Holly Lea村拔高，而温顿的北布鲁克温亚德区将成为奥克兰CBD的第一个垂直退休村。
Winton的Northbrook Arrowtown计划在一家拥有18间客房的精品酒店旁边崛起，并位于受欢迎的新高端奥塔哥中央酒店区Ayrburn。
Fletcher Living去年在其Vivid Living开发项目上投资了1900万美元，在红海滩(Red Beach)和卡拉卡(Karaka)开设了第一批新公寓。
仲量联行称，桑德森集团(Sanderson Group)已开始建设拥有132个单元的豪华度假村——马塔玛塔乡村俱乐部(Matamata Country Club)。
六大运营商是Ryman，占8.5%的村庄，Metlifecare占7.9%，Bupa占7.7%，Summerset和Oceania各占7.4%，Arvida占6.8%。该研究称，非六大业主/运营商拥有54.3%的村庄。
按单位数量计算，六大企业是大企业的2.35倍，尽管它们只拥有46%的村庄。
丰盛湾的退休村渗透率最高，达到18.4%。仲量联行称，奥克兰的比例为16%，霍克斯湾为14.8%。
在规划的22281套新公寓中，有10174套正在建设中，六大运营商拥有其中的47.2%。
安妮·吉布森(Anne Gibson)担任该杂志的房地产编辑已有24年，她写过很多书，广泛报道过国内外的房地产。
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希望本篇文章《仲量联行退休村研究：应对人口上升与公司调整的增长策略》能对你有所帮助！
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